过去数年，消费需求的变革让新零售、整装定制、智能制造等更符合当代消费趋势的“新物种”在大家居产业链上下游全面开花。一时间，传统的家居建材企业迫切寻求转型，更注重品牌与消费者个性化需求的新企业趁势出击。

　　充分竞争的市场环境，让家居赛道更加细分，行业涌现出不少新风口，而系统门窗就是今年来最受关注的新风口之一。

　　在风口正盛之时，疫情的冲击与经济大环境影响了上游的房地产市场。艾瑞咨询《2022年中国家居零售新业态市场研究报告》显示，2011-2021年，我国住宅竣工套数年增长率为负，2015年开始房地产周期持续时间明显拉长，下行压力较大。这一周期影响明显传导至下游的家居零售业。

　　但值得庆幸的是，伴随着“碳中和”“碳达峰”等重大战略决策的不断推行和落实，地产存量市场的需求持续回暖。与此同时，家居行业中一个细分行业则表现出了强大的增长动能，那就是系统门窗行业，沉寂了两年的大家居行业也将迎来拐点。

　　01 风口上的系统门窗行业

　　虽然疫情以来，房地产行业景气程度持续下行，但是近期各地房地产限购均有松动之势，这一现象尤其是集中在二、三线城市较为明显。对于门窗市场来说，上游房地产行业的回暖将带动门窗需求的增长。

　　存量市场方面，据《 2022年中国家居零售新业态市场研究报告  》显示，2013-2020年，中国各线城市房地产交易结构总体表现为新房成交占比下降，存量房成交占比上升，但是在结构性变化的步伐上出现分化：一线城市存量房交易占比接近70%，进入存量房时代，二线城市大多达到50%-60%的水平，三线城市在33%左右。存量房翻新以及原有住房的更新需求将成为驱动中国家居市场增长的主要力量，这对门窗行业而言更是利好消息。

　　虽然门窗行业整体前景向好，但我们发现传统的门窗产品受困于技术与设计老旧，铝材、玻璃等原材料价格上涨，品牌效应弱导致的客单价受限等问题，让传统门窗产品陷入了增收不增利的危机时刻。与此同时，以定制为主、性能上更有优势的系统门窗业务则是另一番景象。

　　《2022中国定制门窗行业发展趋势研究报告》显示，2019年门窗行业市场规模约8500亿元，2021年门窗行业市场规模突破万亿元。同时，2019年-2021年，高端系统门窗市场增速分别高达43%、30%和40%。