这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代；

这是一个智慧的年代，这是一个愚蠢的年代；

这是一个信任的时期，这是一个怀疑的时期。

这是一个光明的季节，这是一个黑暗的季节；

这是希望之春，这是希望之冬；

人们面前应有尽有，人们面前一无所有；

人们正踏上天堂之路，人们正走向地狱之门。

——狄更斯《双城记》

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，夯实城市政府主体责任，稳地价、稳房价、稳预期。”

——2022年，国家发改委印发《“十四五”新型城镇化实施方案》

中国房地产发展现状

据国家统计局发布的数据显示，全国房地产2021年数据如下：

销售面积：

2021年，全国商品房销售面积为17.9亿平方米，同比增长1.9%，其中，住宅销售面积为15.7亿平方米，同比增长1.1%，办公楼销售面积同比增长1.2%，商业营业用房销售面积同比下降2.6%。

销售额：

2021年，全国商品房销售额为18.2万亿元，同比增长4.8%，其中，住宅销售额为16.3万亿元，同比增长5.3%，办公楼销售额同比下降6.9%，商业营业用房销售额同比下降2.0%。

综合来看，2021年全年市场整体表现创新高，但下半年以来房地产市场降温态势明显。

全国房地产2022年1-6月份数据如下：

房地产开发投资情况

全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%，其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。

商品房销售情况

全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。

房地产市场“松绑”

2022年5月23日，国务院召开常务会议指出，在坚持“房住不炒”的基础上，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

根据机构不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次。“松绑”成为多地楼市调控的关键词。房地产政策进一步呈现宽松趋势，主要包括：（1）降低首付比例；（2）央行降低首套房贷款利率下限，购房补贴、公积金贷款比例调整、额度调整等金融类政策；（3）针对二孩、三孩家庭出台购房支持政策；（4）放松落户限制；（5）限购、限贷、限售政策的调整等。

不断满足人民群众对美好生活的需要。

——《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标的建议》

自2018年国家正式提出“房住不炒”的主张后，房地产行业将会继续向“刚需”和“住房”靠近。房子的金融属性会逐渐被剥夺，房子也会回归居住本质——不断满足人民群众对美好生活的需要。

中国房地产发展趋势

经过近5年来（2018年-2022年）的高位运行以及持续调控，市场已迎来理性增长时代。因城施策效果不断显现，房地产将逐渐进入平稳发展时期。

据统计，2021年中国城镇常住人口比2020年增加了1205万;其中流动人口38467万，比2020年的流动人口增加了885万，将会带来新的住房需求。

改善住房供给，重点针对新市民、青年人等群体增加保障性租赁住房供应。部分城市根据商品住宅库存去化周期，适时调整住宅用地供应节奏。

“房子是用来住的、不是用来炒的”定位已经成为社会共识，房地产业作为高质量引领的基础民生行业地位正在确立巩固。

“人民日益增长的对美好生活的向往”是推动房地产业发展的根本动力，百姓对美好居住的需求是长期的、持续的。

风口

2022年，房地产步入存量市场，家装家居消费步入改善性居住消费为主的新市场阶段，系统门窗作为家装消费入口，成为大家居行业的蓝海品类，市场机会巨大！

门窗行业规模：

据国家统计局数据显示：2001-2010年，中国门窗生产以年均25%的增长幅度高速发展；2011-2021年，受国内房地产市场调控影响，在略显困难的结构调整中，门窗市场的增长速度仍然高达16.7%。其中，2018-2021年门窗行业发展更是迅猛。

2018年门窗行业市场规模约7300亿元，

2019年门窗行业市场规模约8500亿元，

2020年门窗行业市场规模约9700亿元，

2021年门窗行业市场规模突破1万亿元。